未來物業行業發展前景的展望

(一)國民經濟的持續增長,將為物業行業的發展提供廣闊的空間

經濟發達國家的經驗表明:當人均GDP超過800美元之后,人們對住房面積的需求將持續增加,居住質量將快速提高。目前,我國城鎮居民住房嚴重短缺的問題基本解決。居民住房需求進入面積增加與質量提高并重,從單純的生存型需求向舒適型需求轉變的階段,在今后很長的一段時期內提高居民住房質量將是人民消費的熱點,將強有力的刺激以住宅為主的房地產業的發展,房地產業的蓬勃發展和現有城市中近60%物業管理沒有覆蓋的面積將為未來物業行業的發展提供廣闊的空間。

(二)、豐富的勞動力資源為行業的發展提供了可靠的人力資源保證

物業行業是勞動密集型企業,技術含量較低,大部分一線員工不需要較高的文化知識,這些行業特征在現階段正好符合我國大量勞動力就業矛盾的特點,所以說現階段勞動力資源也是物業得以加速發展的可靠保證。

(三)、物業行業發展的外部環境越來越成熟

條例的頒布和實施使物業行業開始進入了以法管理的起步階段,經過20年的物業實踐人們對物業管理的作用在思想上,物質上的接受能力也得到了加強,隨著國民經濟的發展,各級政府已將城市的管理列到重要的議事日程,隨著城市管理力度的增加,必將促進人民群眾遵守公共秩序的自覺性。

(四)、整頓和規范物業管理市場為專業化、規范化的物業企業提供了快速發展的時機

建管分離,前期物業管理招投標制的實行,有效的遏制了建管壟斷的局面。隨著房地產業競爭日趨激烈,社會的專業分工越來越細,地產商和物管企業強強聯合的局面正在被人民群眾接受,既促進了地產商的房屋銷售,又為規范化,專業化,信譽好的物業企業提供了良好的發展機會,物業行業資質管理的準入制度,將為規范物業市場起到積極的促進作用。

(五)專項維修資金制度的建立,為業主和物管企業解決了后顧之憂

有了完善的住房專項維修資金制度做保障,業主從此不再擔心因為資金問題,住房得不到有效的修繕,物業企業也不用因為接管舊小區為籌集修繕資金而發愁。

(六)、業主大會制度較好地解決了對業主委員會缺乏有效的監督機制的問題

從實踐上看,業主委員會制度在一定程度上對物業企業的監督管理起到了積極促進作用。但由于我國現階段人民群眾自覺參與社區公眾事物管理意識較差,往往使業主委員會決策和執行為一體,很難真正代表全體業主的意愿。甚至有個別業主委員會為了幾個人的利益不惜損害全體業主的共同利益。新的制度將重大事件的決策權交給全體業主,執行權是業主委員會。決策權和執行權的分離較好的解決了長期以來業主委員會對社區重大事件決策缺乏有效監督的矛盾。

(七)、行業自律、公平競爭,行業素質不斷提高

各地房地產行業主管部門和物業協會的有效工作,前期物業管理招投標、市場競爭機制的引入、資質的管理、專項維修基金制度的建立強有力的凈化了物業市場;條列及相關法規的出臺促進了全行業管理水平的提升;規范服務、扶優扶強、優勝劣汰使從業人員素質不斷提高,市場對服務專業化、規范化的呼聲促進了全行業物業管理水平的提升。我們驚喜的發現越來越多的大專院校陸續開設了物業管理專業,很快將有大量經過正規教育,有志投身物業管理行業的有識之士加入物業管理行業,這些專業人員的加入必將對行業現狀、物業管理的市場化,專業化、規范化起著巨大的推動作用。對物業管理理論研究和解決物業管理糾紛的法制化建設方面也將起著積極的作用。

綜上所述,成績和問題并存,希望和矛盾同在,前途是光明的,道路是曲折的,為了我國物業發展的美好明天,讓我們齊心協力,共創未來。

發布日期:2012-04-25 

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